Charmantes Einfamilienhaus unweit des Kremme- ner See Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1937, bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 52,29 m². Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 92,33 m². Das gepflegte Einfamilienhaus und das Nebengebäude sind in massiver Bauweise als Mauerwerkskonstruktion ausgeführt. Das Wohnhaus verfügt hofseitig über einen Außeneingang zum Wohnbereich, der Keller ist über eine Innentreppe bzw. Kellereingangstür erreichbar. Die Außenwände bzw. tragende Wände im Erd- und Dachgeschoss sind mit Putzfassade mit ca. 29 cm Wandstärke ausgeführt, die Kellerwände mit ca. 36 cm. Leichte Trennwände sind mit ca. 16,0 cm bzw. ca. 11,5 cm ausgeführt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen fanden wie folgt statt: Fassade, Schornstein, neues Dach mit Dachziegeln, Unterspannbahn, Dämmung und Dachklempnerarbeiten, weitestgehend neue Kunststofffenster, Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss bis auf HWR und Bad, neue Heizung (Buderus) als Ölheizung (2013), Innentüren im Erdgeschoss- PORTA System, Terrasse mit Erweiterung des Kellers als zusätzlicher Garagenraum, Umbau Bad mit bodentiefer Dusche.

Lagebeschreibung: Kremmen ist eine Kleinstadt (Ackerbürgerstadt) mit ca. 7.734 Einwohnern (Stand 31.12.2019 inkl. Ortsteile) nordwestlich von Berlin. Der Ort gehört zur Stadt Kremmen, welche 7 Gemeinden zentral verwaltet und über alle wesentlichen behördlichen Einrichtungen verfügt. Eine Grund- und Gesamtschule, Kindertagesstätten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Regionalbahnanschluss nach Berlin kann die Stadt Kremmen vorweisen. Verkehrstechnisch ist der Ort als gut erreichbar einzustufen. Die Autobahnabfahrt Kremmen/ Nauen ist ca. 5 km entfernt, bis zur Berliner Stadtgrenze (Tegel) beträgt die Entfernung ca. 33 km. Die Stadt verfügt über einen sehenswerten Altstadtkern und eine gute Infrastruktur. Landschaftlich sind das in ca. 1 km Entfernung befindliche See- und Naturschutzgebiet mit dem Kremmener See sowie ausgedehnte Wälder zu nennen. Das Objekt schließt sich unmittelbar an die vorhandene Ortsbebauung an, ist in Randlage befindlich, trotzdem ermöglicht es einen kurzen Weg ins Zentrum und bietet einen landschaftlich reizvollen Blick. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Treppenhaus, 2 Zimmer, Flur, Bad inkl. bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken von ca. 2009, Küche, HWR, im Dachgeschoss 2 Zimmer, Veranda, WC und Flur/ Treppenhaus. Bauweise: Massive Bauweise Stein auf Stein, geputzte Decken und Wände, massive Trennwände bzw. leichte Trennwände, Decke über Kellergeschoss massiv, Krüppelwalmdach, Dacheindeckung mit Dachziegeln von ca. 1998. Erschließung: Das Grundstück befindet sich an einer asphaltierten Straße, welche als Anliegerstraße frequentiert wird. Das Grundstück verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Telefondose. Verkaufspreis: auf Anfrage! Energie & Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1937 Heizungsart: Öl-Heizung Wesentlicher Energieträger: Öl Gültigkeit: 21.09.2022 bis 21.09.2032 Effizienzklasse: G Endenergiebedarf: 245,08 kWh/(m²·a) Außenbereich: Zusätzlich befindet sich in einem massiven eingeschossigen Nebengebäude die großzügige Garage.